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轻轨时代模糊城市界限 下一步或去中心化
浏览量:643次 发布日期:2016-4-13 9:06:32

轻轨是一种深刻的交通模式,其实他对整个区域都是一个利好,对整个区域发展、人们生活方式都带来很大改变。至于说对某个项目有特别好处,真的谈不上。广州就是个典型的例子,广州现在有10个区,从化、增城都纳入这些区域,其实珠三角城市界限就模糊了。我们到增城、从化,可以不开车,半个小时就到了,这种生活方式改变,更节约时间、更节约金钱。“这种模式对哪一个具体楼盘有好处?我反倒觉得不是这样的。可能对中心区,对所谓中心区的楼盘可能影响还差一些。”陈麟如是说。轻轨时代,进一步催生的可能是城市郊区化、人们对生活环境要求更高,为什么?陈麟这样解释:“因为交通通达度更高,购房者不用因为时间和交通成本固执留守在中心区附近,我可以用同样的投入在郊区得到更高品质的生活。”


这样一来,中心区这个概念就会被抛弃。所谓的中心区,尤其是从其居住这一功能来说,要去中心化,这就是轻轨带来最核心的问题。尤其珠三角地区,如果大家都往广州天河北拥簇,那么这个城市效率就只会更加低下。所以珠三角通过轻轨联系起来,最核心核心还是出于这种考虑,让人们生活更加便利,效率更高。随着城市化进程的快速发展,逆城市化现象必定会出现,中心的优势会被淡化,偏远但环境质量更的区域将在不久的未来得到提升。


如何正确理解楼宇经济的绯闻因素


今年深圳房价涨这么高,楼市这么火跟股市有点关系,但是实际上不是很强的关系。刚才王总提到的绯闻才是主要元素。


深圳的绯闻是什么?直辖市。深圳的这个绯闻传的很大,是去年年底以来最大的绯闻,造成深圳中心区,包括蛇口,福永房价都从8000、10000元直涨到20000元,涨幅高达100%甚至150%。这个绯闻甚至对东莞、对惠州也有影响,坊间一直有传言东莞、惠州将纳入深圳,形成一个直辖市,但是为什么对东莞、惠州影响没有深圳那么大?主要因为这个绯闻没有得到进一步确认。如果这个绯闻得到进一步确认的话,不仅是自贸区,直辖市的影响可能更有利于东莞,甚至可能比广州地区的增城上涨更快。


在实体经济没有完全见好的情况下,房地产想要完全走好是没有基础的。在基础并未完全搭建好的情况下,东莞如果能借纳入深圳直辖市的东风,即使实体经济基础尚未完全搭建妥当,产业经济没有完成,也能快速得获取一番发展机会。这才是城市发展的绯闻因素所带来的真正意义。



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